¿CONSTRUCCIÓN EN JOVE DE VIVIENDAS PROTEGIDAS?

¿Constructores comprando terrenos en «Interés de Paisaje» para después construir? Así es el PGOU del «interés general» que no reserva ni un metro cuadrado para vivienda protegida.

Un grupo de constructores se une para comprar suelo en Jove para viviendas protegidas LA NUEVA ESPAÑA (4/3/08)

• El terreno, adquirido a través de  una sociedad de constructores (Áreas Residenciales Concertadas) se corresponde con la bolsa del suelo que el Ayuntamiento retiró del PGOU y que pensaba ser urbanizado por expropiación.
  
• Los vecinos de Jove han condicionado la venta de sus parcelas a dos requisitos: que se delimite el área de actuación para evitar posteriores expropiaciones y que la parroquia pueda participar en el diseño del nuevo desarrollo residencial. 

¿No es EXPOLIO lo que hace SOGEPSA, cuando expropia hasta para hacer vivienda libre—como en Roces— pagando un 40% menos que en Jove, donde parece ser que irá todo vivienda protegida?

Miriam SUÁREZ

La situación de estancamiento que vive el mercado inmobiliario ha propiciado que un grupo de constructores se haya unido para adquirir suelo en Jove con el fin de reorientar su actividad hacia la vivienda protegida. La negociación con los propietarios se ha llevado a cabo a través de la sociedad Áreas Residenciales Concertadas, que ya tiene comprados 250.000 metros cuadrados de terreno en Jove.
Las parcelas se encuentran dentro del ámbito de actuación que el Ayuntamiento desterró, en su día, del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Esta bolsa de suelo, que iba a desarrollarse mediante expropiaciones, se retiró del planeamiento urbanístico por presión vecinal. Los terrenos mantienen la calificación de interés paisajístico, aunque la ley 2/2004 del Principado de Asturias, en su capítulo II, justificaría una reforma urbanística -según fuentes próximas a la operación- si el plan que se ejecutase fuese al cien por cien de vivienda protegida y la superficie afectada superase los 50.000 metros cuadrados.
Áreas Residenciales Concertadas se creó, precisamente, para el estudio, desarrollo, gestión y promoción de «cualesquiera de los contenidos de la actividad urbanística, encaminados a obtener suelo para la construcción de edificaciones en cualquier tipo de protección o de precio concertado». Esta sociedad depende de Necor Servicios Inmobiliarios, dirigida por Fernando Negueruela, presente en algunas de las operaciones urbanísticas más importantes de la ciudad.
En Jove son cinco los empresarios que llevan la voz cantante de la compra de suelo para vivienda protegida. Uno de ellos actúa a título particular, los otros cuatro tienen como intermediaria a la sociedad de Negueruela. Algunas firmas que van tomando posiciones en Jove también intervienen en el desarrollo residencial de Castiello de Bernueces, donde está prevista la construcción de más de 2.500 viviendas, en este caso, de lujo.
Entre 90 y 100 euros
Los terrenos adquiridos en Jove se encuentran en el entorno del cementerio, junto al nuevo barrio de El Lauredal y las propiedades que Luis Evaristo Bango Escacho dejó en herencia a la Cocina Económica. Los vecinos eran partidarios de que en esas propiedades se acometiese el geriátrico que la Asociación Gijonesa de la Caridad va a crear con los fondos donados por su benefactor; pero, finalmente, la residencia se emplazará en los terrenos que la Pecuaria deja libres en Somió. A cambio, las fincas de Bango Escacho pasarán a manos del Ayuntamiento, que ha manifestado en varias ocasiones su intención de destinarlas a vivienda de promoción pública.
Los constructores llevan interesándose por Jove desde hace algo más de un año, y han pagado el metro cuadrado de terreno entre 90 y 100 euros. En Roces, donde el 82 por ciento de las 3.700 viviendas previstas estarán sujetas a protección, Sogepsa manejó cantidades que no superaron los 60 euros (el precio de partida de la expropiación era de 45 euros). Los vecinos de Jove han condicionado la venta de sus parcelas a dos requisitos: que se delimite el área de actuación para evitar posteriores expropiaciones y que la parroquia pueda participar en el diseño del nuevo desarrollo residencial.