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SOGEPSA

SOGEPSA, La Sociedad Mixta de Gestión y Promoción del Suelo S.A. es el instrumento principal en las actuaciones urbanísticas del PGOU para realizar viviendas “baratas”, en años anteriores, y estando de Consejera nuestra Ilma. Paz Fdez Felgueroso(Alcaldesa del Ayto de Gijón) y de Vicepresidente Francisco González Buendía (Consejero de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio e Infraestructuras del Principado de Asturias), realizó en Montevil Oeste ( Montevil II ) la gestión de suelo mediante expropiación y obtuvo unos impresionantes beneficios especulativos. Por si fuera poco, después de especular SOGEPSA, lo hicieron otras empresas constructoras.

Aquí teneis una tabla resumen que explica las actuaciones, al final, el artículo que apareció en La Nueva España basado también en estos datos, que son reales.

 

SOGEPSA
SUCESO
FECHA
PRECIO M2
BENEFICIO
Acuerdo del Consejo de Gobierno del Principado de Asturias por el que se designa a Francisco González Buendía en sustitución de José Mª Lastra en SOGEPSA 20/08/1999
Entra en vigor el decreto 130/99 de la Consejería de Infraestructuras mediante el cual la Comisión Permanente de la Cuota estará presidida por el Director General de Ordenación del Territorio ( Buendía ) 25/08/1999
Reunión del Consejo de Administración de SOGEPSA por el que se nombra consejeros entre otros a Paz Fdez Felgueroso yFrancisco González Buendía, que además es nombrado Vicepresidente 02/09/1999
Entra en vigor el Decreto 169/99, mediante el cual la Comisión Ejecutiva de la Cuota, presidida por el Director General de Ordenación del Territorio aprueba los expedientes de expropiación forzosa. 15/12/1999
Acuerdo de la Comisión Ejecutiva de la Cuota por el que se aprueba el expediente de expropiación forzosa de Montevil IIFija precio por m2 expropiado al aldeano de 3.893 pts y estima el coste de urbanización en 3.819 pts por m2 17/12/1999 3.893 pts

 

ESTUDIO DE LA PARCELA Nº 2 DE MONTEVIL OESTE O MONTEVIL II
SUCESO
FECHA
PRECIO M2
BENEFICIO
Expropiación al aldeanu propietario del terreno 17/12/1999 3.893 pts
SOGEPSA urbaniza y parcela Montevil II 3.819 pts
SOGEPSA inscribe la parcela nº2 a su nombre, superficie terrestre de 1.698 m2. Para construir 47 viviendas libres, más bajo comercial con garajes, todo ello en 5 plantas. 15/02/2001
SOGEPSA lo vende a Construcciones El Pisón 09/04/2001 90.341 pts 82.629 pts por m2 terrestre
Construcciones El Pisón vende a Construcciónes Fresno 31/05/2001 172.261 pts 81.920 pts por m2 terrestre
Fresno oferta la venta de vivienda de 60 m2 útiles, con trastero y garaje más iva en 27 millones de ptas. –/01/2004 421.666 pts m2 útil sin impuestos
SOGEPSA pagó al aldeanu, propietario del terreno, por los 1698 m2 un total de 6.610.314 ptas.En urbanizar, según sus propios datos, gastaría 6.484.662 ptas.; en total 13.094.976 ptas.Cuando SOGEPSA vende a Construcciones El Pisón (09/04/2001) lo hace por 153.400.000 ptas., obteniendo un beneficio de 140.306.024 ptas.es decir, con un incremento de más del 1.000 por ciento

Por si ello fuera poco, posteriormente Construcciones El Pisón, vuelve a vender la parcela, antes de dos meses, en 292.500.000 pts., obteniendo unos beneficios de más de 139 millones de ptas en menos de 2 meses.

Al día de hoy el aldeanu sigue peleandose con SOGEPSA en los Tribunales.

 

ESTUDIO DE LA PARCELA Nº 32 DE MONTEVIL OESTE O MONTEVIL II
SUCESO
FECHA
PRECIO M2
BENEFICIO
Expropiación al aldeanu propietario del terreno 17/12/1999 3.893 pts
SOGEPSA urbaniza y parcela Montevil II 3.819 pts
SOGEPSA inscribe la parcela a su nombre, superficie terrestre de 5.843 m2 con destino a equipamiento para uso comercial.
SOGEPSA vende a Residencial Peñas de Europa 09/07/2001 52.712 pts 45.000 pts / m2
Peñas de Europa vende a Mercadona 04/07/2003 93.333 pts 48.333 pts / m2
En este caso SOGEPSA expropió los terrenos por 22.746.799 pts; gastando en urbanización un total de 22.314.417 pts.Sin embargo vendió esta parcela a Residencial Peñas de Europa en 308 millones ptas (09/07/2001) obteniendo unos beneficios superiores a los 262.000.000 ptasFinalmente, el 04/07/2003 Peñas de Europa vende 3.000 de esos m2 (que le habrían costado 158 millones ) en casi 280 millones, obteniendo un beneficio superior a los 121 millones y reservándose aún para sí los restantes 2.800 m2.

Vistos estos datos… ¿Quién hace caja?

A continuación el artículo aparecido en prensa basado en estos mismos datos:

Un estudio vecinal revela que Sogepsa ganó 2,4 millones en dos parcelas de Montevil II

La sociedad mixta de gestión del suelo expropió el metro cuadrado a 23,40 euros y lo vendió a 542,96 euros en un caso y a 316,81 en otro

La intervención de Sogepsa en la gestión del nuevo suelo urbanizable del PGOU, y las consiguientes expropiaciones, es uno de los principales motivos de rechazo de los vecinos de la zona rural al nuevo planeamiento urbanístico, como quedó de manifiesto en las pancartas exhibidas el sábado en la «marcha verde II».

Los vecinos desconfían de las «bondades» de Sogepsa, máxime cuando un informe vecinal sobre el trabajo que realizó en Montevil II revela que la empresa ganó más de 2,4 millones de euros con la urbanización de sólo dos parcelas y su venta posterior.

Una de las parcelas es la de Mercadona, la número 32. Infraestructuras fijó en 1999 el precio de la expropiación en 44,14 euros el metro cuadrado. De esa cantidad, no obstante, se restaron 22,95 euros por metro cuadrado que les costó a Sogepsa la urbanización. Es decir, que finalmente el propietario recibió 23,40 euros por metro cuadrado. La empresa de gestión del suelo inscribió a su nombre la parcela, de 5.843 metros cuadrados y con destino a equipamiento comercial, y en julio de 2001 la vendió en 316,81 euros el metro cuadrado a Residencial Peñas de Europa, es decir, obtuvo un beneficio de 270,46 euros por metro cuadrado.

Los números de esta operación son clarificadores: Sogepsa expropió la parcela por 136.711 euros, gastó en su urbanización 134.112 euros, la vendió en 1,85 millones y obtuvo unos beneficios superiores a 1,57 millones de euros. Pero la operación urbanística no quedó ahí puesto que Peñas de Europa vendió 3.000 de esos 5.843 metros cuadrados (que le habrían costado 949.599 euros) a 560,9 euros por metro cuadrado (casi 1,68 millones), obteniendo un beneficio de 290,49 euros por metro cuadrado y aún se quedó con los 2.800 metros cuadrados restantes.

En esta parcela, por lo tanto, el suelo que se expropió al aldeano propietario en 23,40 euros por metro cuadrado acabó vendiéndose en 560,9 euros. ¿A quién benefició la operación?, se preguntan los vecinos.

En la parcela número 2 el proceso fue similar, aunque en este caso se construyó un edificio de cinco plantas con 47 viviendas libres, bajo comercial y garajes en los 1.698 metros cuadrados disponibles. El precio de expropiación final fue el mismo: 23,40 euros por metro cuadrado. En abril de 2001 Sogepsa vendió la parcela a Construcciones El Pisón en 542,96 euros el metro cuadrado, obteniendo un beneficio de 496,6 euros por metro cuadrado terrestre. Es decir, expropió la finca en 39.728 euros, gastó 78.702 euros en urbanizarla y la vendió por 921.952 euros. El beneficio es de 843.256 euros.

Y sigue la operación. Construcciones El Pisón vende el suelo a Construcciones El Fresno, antes de dos meses, en 1,75 millones de euros, con un beneficio superior a los 835.406 euros. El Fresno oferta la vivienda construida, con 60 metros cuadrados útiles, trastero y garaje en 162.273 euros, es decir, a 2.534 euros por metro cuadrado útil y sin impuestos. ¿Contribuyó la expropiación a abaratar el precio de la vivienda? Es la segunda pregunta que se hacen los propietarios del suelo. Sogepsa prefirió ayer no explicar estas operaciones.
Así que,… ¡no te creas sus mentiras! (y si no, pincha)