El informe de la Sociedad de Tasación indica que Gijón se ha colocado en 2006 en cabeza en los precios de los pisos, por encima de Oviedo LA NUEVA ESPAÑA (6/1/07)
Da lo mismo que el 45% del plan de ordenación anterior esté sin desarrollar, da lo mismo que en Gijón haya más de 15.000 pisos vacíos, da lo mismo que el suelo represente sólo el 6% del precio final de una vivienda,….Políticos y constructores (IU, PSOE, PP y ASPROCÓN), más unidos que nunca, vuelven a coincidir en lo mismo y sólo ven una «solución»: hay que hacerse con más y más suelo para edificar más y más. ¿Todavía hay alguien que los crea? ¿Cuándo se saciarán?
Santianes: «En Gijón subió más la vivienda que en Oviedo porque se construyó en el centro»
El concejal de IU aboga por una ley que limite el precio del suelo, porque, reconoció, «no basta con liberar terreno, hay que controlarlo»
El precio del metro cuadrado subió más en Gijón porque se construyó en el centro de la ciudad y no en las afueras, como en Oviedo. Es la opinión del concejal gijonés de la Vivienda, Francisco Santianes. Desde la oposición, Pedro Muñiz, achaca la subida a la «errónea política» del gobierno local socialista que en el plan de 1996 «se negó a saltar la ronda». Los constructores reconocen que el ladrillo es la mejor inversión «porque el dinero no vale nada», y los propietarios del terreno exigen a la Administración que utilice el suelo público para construir viviendas de promoción pública para abaratar su precio.
Albina FERNÁNDEZ
El informe anual de la Sociedad de Tasación no deja lugar a dudas: en Gijón el precio del metro cuadrado urbanizable subió el pasado año un 7,2 por ciento, frente al 3,9 por ciento de Oviedo. Pese a todo, Asturias es la comunidad en la que menos subieron los pisos, muy por debajo de la media nacional, situada en el 9,8 por ciento. En el polo contrario se sitúa Aragón, con un incremento del 16,9 por ciento.
¿Por qué en Gijón subieron más los pisos que en Oviedo? El concejal de la Vivienda, Francisco Santianes, lo tiene claro: «En Gijón se edificó en los solares viejos de la zona urbana y esto encarece muchísimo el metro cuadrado. En Oviedo, por contra, se construyó en las afueras. Ésa es la diferencia, porque el metro cuadrado en el centro es similar».
El concejal gijonés fía el futuro a tres datos. Uno es que en el último semestre, según el mismo informe, el metro cuadrado subió en Gijón un 1,4 por ciento, frente al 1,5 por ciento de Oviedo. El segundo los proyectos urbanísticos que se pondrán en marcha en Gijón este año, sobre todo el plan especial de Roces, que aportará cerca de 4.000 viviendas al mercado, de las que unas 3.000 tendrán alguna protección. Y el último, el acuerdo firmado con Asprocon, la patronal de la construcción, para que tenga algún tipo de protección el 30 por ciento de las viviendas que se construirán en Nuevo Gijón, el Este y el Oeste de la ciudad. «Estos proyectos harán que bajen los precios, con toda seguridad». Santianes apuesta por la vivienda de protección y, sobre todo, por una ley que regule el precio del suelo. «Está demostrado que no se abaratan los pisos sólo liberando suelo, es necesario limitar el precio de ese suelo», concluyó.
La oposición no comulga con las tesis de Santianes. El concejal del PP, Pedro Muñiz, achaca la subida al «empecinamiento» del gobierno local y su «errónea política» de no saltar la ronda en el plan de 1996. «Eso hizo que se limitase el suelo y se encareciera, lo que repercutió en el precio de los pisos», argumentó. Y advirtió que ese problema no se solucionó con el nuevo PGOU. «Se eliminaron las bolsas de suelo Jove y Vega-La Camocha por las presiones vecinales y seguimos teniendo poco suelo». Oviedo, en su opinión, no tuvo ese problema porque se abrió a los alrededores «y se permite el lujo de ofrecer pisos de 80-90 metros por 100.000 o 110.000 euros, algo impensable en Gijón».
Muñiz concluyó con un nuevo ataque el gobierno de Felgueroso «por no desarrollar todo el suelo que liberó el plan de 1996», y por «permitir a los constructores no edificar para rentabilizar así sus inversiones». Por todo ello prometió que si el PP gana las elecciones reformará el PGOU para aumentar la edificación. «Es la forma de que baje el precio».
El presidente de Promotores y Constructores (Asprocon), Manuel Pastor, que considera que la mayor subida de los precios en Gijón es «coyuntural» debido a la adaptación del Plan General Urbano. Y lo explica así: «En 2006 se construyeron en Gijón 1.700 viviendas, cuando en años anteriores se llegaron a hacer 2.200. Es decir, hubo mucha menos oferta que otros años y mucha menos que en Oviedo, y eso repercute en el precio». Y justifica el que la vivienda siga subiendo «porque vale más que el dinero. Se invierte en ladrillos». Pastor no duda en asegurar que el próximo año el precio «volverá a estar parejo» en ambos concejos debido a las promociones que se están haciendo en Gijón y a la repercusión del plan de vivienda.
En el otro extremo están los propietarios del suelo. Carmen Suárez, de la plataforma de Vega, defiende que el precio lo marca la ley de la oferta y la demanda, «y si la demanda es superior en la costa, la atracción de Gijón para los inversores es superior a la de Oviedo». La líder vecinal descarta que haya problema de suelo, «porque el 45% habilitado por el plan anterior está sin desarrollar», y aboga por que la intervención de la Administración se centre en la construcción de viviendas protegidas en suelo público. «El problema es que aquí ese suelo es para hacer caja, no para ayudar a quienes no pueden acceder a un piso», sostuvo. Y añadió: «En Roces sólo serán de promoción pública unas 400 viviendas, el resto sólo tiene una subvención y sigue siendo inasequibles porque los compradores pagan el doble de lo que realmente cuesta el piso, el suelo y la urbanización, para dar plusvalías a Sogepsa. Y la responsabilidad es de quienes llevan 20 años al frente del urbanismo en Gijón». Suárez desmitificó la repercusión del precio del suelo en el final de la vivienda. «En Roces será un 6,6% y en Poniente fue un 15%. Repercuten más los impuestos», dijo
7 enero 2007 | 
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