Desde el punto de vista de los constructores todos los momentos son el mejor para comprar una vivienda, desde el inicio de «la crisis» vienen diciendo que la vivienda no bajará. Defienden su negocio, buscan desesperadamente compradores y dinero para atender sus créditos, normal.
Los pisos bajan y cada poco la patronal de la construcción insiste en que ya no bajarán más, que ya se empieza a ver la recuperación, hoy lo hacen una vez más. Los motivos que cuentan para esperar una recuperación son de lo más peregrino: dicen que empieza a salir adelante el mercado americano de vivienda y esos datos positivos se trasladarán al resto del mundo, e insisten en que lo importante es transmitir confianza. Lo que no dice el bancario es que en Asturias ya han sido embargados 1.300 pisos. En mi pueblo a esto se lo llama intentar engañar, sin más.
Se ve que no venden, que no tienen dinero, que necesitan desesperadamente vender para atender sus créditos y que no les queda otra que bajar los precios. Ellos mismos dicen que bajarán el precio de pisos libres de menos de 90 metros, que están pergeñando con IU un nuevo acuerdo para que la Consejería de Vivienda una vez más les ponga otros cuantos millones de dinero público para ayudarlos a vender pisos libres. Ya sabemos de la sensibilidad de la consejera Noemí con respecto a las dificultades de sus amigos, heredados de su mamá, no olvidamos lo que Serafín y Noemí decían el pasado mes de abril. Ellos parece que si lo olvidaron o que esperan que los demás lo hayamos olvidado.
Los bancos están en el mismo barco, necesitan dinero, no más pisos, buscan desde hace tiempo la forma de deshacerse de los que tienen. En este paraíso de la construcción que es Asturias para Serafín Abilio, no sólo hay más de cien mil viviendas vacías y miles de pisos nuevos sin vender, cada vez hay más pisos embargados por no poder pagarlos. Bancos y constructores necesitan dinero, necesitan personas dispuestas a pagar hipotecas, es lo que hay.
La construcción ve señales de mejoría para vender la mayor parte del stock de pisos
La patronal, que descarta más bajadas de precios, espera colocar en el plazo de un año el 60% de los 7.000 pisos que ahora están parados
LA NUEVA ESPAÑA-21-10-2009
La Confederación Asturiana de la Construcción (CAC) espera que en la segunda mitad del próximo año ya estén vendidas seis de cada diez viviendas que en la actualidad hay en stock en el Principado y que la patronal cifra en unos 7.000 pisos. Además, los constructores asumen que el incremento del desempleo en el sector no llegará a tocar fondo hasta el segundo semestre de 2010 y afirman que el ajuste de la bajada de precios ya ha acabado.
Serafín Abilio Martínez, presidente de la Confederación Asturiana de la Construcción, aseguró, tras la firma de un convenio con Caja Rural para facilitar el acceso al crédito de los potenciales compradores de vivienda, que «si aplicamos la misma línea en el ascenso de las ventas que se vienen registrando durante los últimos meses nos espera un final del próximo muy halagüeño». Los últimos datos, según apunta la patronal, sobre la evolución del mercado inmobiliario en la región invitan al optimismo, con una cierta recuperación de las compras. Martínez indicó que «nos estamos encontrando con una buena colaboración por parte de los bancos para aflojar el grifo del crédito».
Según los cálculos que maneja la patronal, en el último trimestre del próximo año, una vez que se haya vendido la mayor parte del stock acumulado, comenzarán a aflorar nuevas promociones inmobiliarias en la región, con lo que conseguirían recuperarse buena parte de los empleos perdidos. Martínez señaló que desde que comenzó la crisis económica, en 2008, unos 7.000 asturianos que trabajaban en el sector de la construcción perdieron su trabajo.
La Consejería de Vivienda (IU) y los constructores están también a un paso de cerrar un acuerdo para reducir el stockaje de vivienda libres gracias a una rebaja de precios. En virtud de este convenio, los constructores se comprometerían a abaratar el precio de la vivienda libre de determinadas características (no mayores de 90 metros cuadrados), y el Principado, a cambio, permitiría que sus compradores se beneficiaran de las ayudas para la adquisición de vivienda protegida. Luis Arboleya, vicepresidente de la CAC, indicó que «tras varios meses de duras negociaciones, estamos ya próximos a llegar a un acuerdo». Lo que no indicó es cuántos pisos serán incluidos en el programa ni a cuánto llegarán las rebajas, ya que, según apuntó, «aún estamos trabajando en ello». A juicio de los constructores, los últimos acuerdos que han cerrado con entidades asturianas para facilitar el acceso al crédito (Cajastur, Banco Herrero y Caja Rural) y el programa que está apunto de cerrar con la Consejería de Vivienda serán el impulso definitivo para conseguir dar salida al stock. Todo ello pese a que, según Luis Arboleya indicó, «durante los últimos años no ha habido excesos en las constructoras asturianas. Hay otras regiones en las que no se ha medido el mercado». La patronal señaló que tras haber cerrado estos convenios con las entidades financieras regionales ahora buscará acuerdos similares con otros bancos y cajas nacionales que operen en la región.
Los constructores tienen claro que no hay margen para que el precio de los pisos pueda seguir bajando. «Este es el momento ideal para comprar una vivienda; los precios son bajos y hay financiación. Lo importante ahora es transmitir un mensaje de confianza para los posibles compradores, y estamos convencidos de que lo peor para el sector de la construcción ya ha pasado, a pesar de que hemos vivido situaciones muy complicadas», indicó Arboleya. Las últimas estadísticas del Ministerio indican que el precio de los pisos bajó un 11,6 por ciento en la región durante el tercer trimestre.
El subdirector general de Caja Rural, Antonio Romero, señaló que mediante el acuerdo que firmó ayer con los constructores se busca que «el sector inmobiliario vuelva a su cauce» y los compradores puedan adquirir sus viviendas en unas condiciones «favorables». Romero también señaló que «en Estados Unidos se empieza a salir adelante en el mercado de la vivienda, los últimos datos indican que se ha dado salida a buena parte del stock por lo que estos datos positivos acabarán trasladándose al resto del mundo».La Confederación Asturiana de la Construcción (CAC), la patronal regional de los promotores (Asprocom) y Caja Rural cerraron ayer un acuerdo para facilitar el acceso al crédito de los compradores de viviendas. Mediante el convenio, Caja Rural financiará hasta el 90 por ciento de la tasación por un plazo de 35 años. En la imagen, de izquierda a derecha, Rafael González (director de zona de Caja Rural), Antonio Romero (subdirector de la entidad), Luis Arboleya (vicepresidente de la CAC), Serafín Abilio Martínez (presidente de la CAC) y Manuel Pastor (presidente de Asprocom), tras la firma del convenio.
Embargados casi 1.300 pisos en Asturias desde que empezó la crisis
En el primer semestre de este año casi se había alcanzado el número de ejecuciones hipotecarias de 2007 l Cien empresas se declararon en quiebra
LA NUEVA ESPAÑA 20-102009
Los Juzgados asturianos embargaron desde que comenzó la crisis económica, en 2008, 1.261 pisos en la región por los problemas de sus propietarios para poder afrontar el pago de la hipoteca, según los últimos datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Sólo durante el primer semestre de este año los magistrados tramitaron algo más de medio millar de ejecuciones hipotecarias en Asturias, casi las mismas que en todo 2007, ejercicio anterior a la recesión económica.
El aumento del paro y las dificultades para acceder al crédito han provocado que las ejecuciones hipotecarias se hayan disparado en Asturias. El número de viviendas embargadas se ha incrementado en un 35 por ciento durante el primer semestre del año en comparación con el mismo período de 2008. Así, según las estadísticas que acaba de divulgar el Consejo General de Poder Judicial, hasta junio se embargaron en Asturias 505 pisos, mientras que en todo el año pasado la cifra había alcanzado las 756 viviendas. Sólo durante el último trimestre de 2008 los Juzgados asturianos tramitaron 264 embargos, una de las cifras más elevadas de los últimos años.
A pesar de lo abultado de los datos de Asturias, la región se encuentra muy lejos del incremento de los embargos registrado a nivel nacional, que durante el primer semestre del año llegó al 49,1 por ciento en la comparativa interanual. Según los números que maneja el organismo judicial, entre enero y junio de 2009 se embargaron 47.133 viviendas en España, mientras que en el mismo período de 2008 la cifra había ascendido a 23.988. El sector de la construcción está siendo uno de los más golpeados por los efectos de la crisis económica. La venta de pisos sigue deprimida en España, con caídas que superan el 20 por ciento, según las últimas estadísticas. Mientras que el precio de la vivienda también ha sufrido un fuerte bajón desde que comenzaron las dificultades económicas. Las cuentas del Gobierno central señalan, además, que la rebaja de precios se agudizó en Asturias durante el tercer trimestre del año, con un descenso del 11, 6 por ciento en la comparativa con el mismo período del año anterior. La rebaja a nivel nacional fue algo más discreta y se quedó en el 7,8 por ciento.
El Consejo General del Poder Judicial señala también en su último informe estadístico que durante los primeros seis meses del año 105 empresas asturianas se declararon en concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos) por las dificultades para afrontar sus pagos. Esta cifra supone un crecimiento del 50 por ciento en comparación con el mismo período del año anterior, cuando fueron 52 las compañías que se declararon en quiebra. Los expertos aseguran que hay ya varios casos en los que empresas que ya habían pasado por un concurso de acreedores vuelven a presentarse a un proceso de estas características. Algunos abogados sostienen que un buen número de empresas se echa para atrás al promover un concurso voluntario por sus altos costes, que tienen que ser abonados por los empresarios, en el que se supone que es su peor momento económico.
Crisis
Desde que comenzó la crisis económica, los Juzgados asturianos han tramitado el embargo de 1.261 pisos cuyos propietarios no podían hacer frente al pago de su hipoteca.
Primer semestre
Sólo entre enero y junio de este año los magistrados de la región han llevado a cabo 505 ejecuciones hipotecarias, lo que supone casi la misma cifra que durante todo el año 2007 (antes de que comenzara la recesión).
Aumento del 35%
El aumento del paro y las dificultades para acceder al crédito provocaron un incremento del 35 por ciento en el número de embargos en la comparación interanual del primer semestre de 2008 y 2009.
España
A nivel nacional, el número de viviendas embargadas se incrementó en un 49,1 por ciento. En concreto, según los datos del Consejo General del Poder Judicial, entre enero y junio de este año se embargaron en España 47.133 viviendas, mientras que en el mismo período de 2008 fueron 24.000.
21 octubre 2009 | 
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