IU, a través de Vipasa, al rescate de constructores. Serafín no se conforma

Once constructoras de las que no logran vender los pisos que ya tienen terminados optan al concurso que La Consejería de Bienestar Social y Vivienda sacó en marzo para la compra de entre 300 y 400 pisos en «stock» a precios de vivienda protegida autonómica para sacarlos posteriormente al mercado en régimen de alquiler protegido. Para ello, la sociedad pública Vipasa dispondrá de avales por importe de 30 millones de euros para adquirir estos pisos.

La tradicional preocupación de IU por las familias que tienen dificultades queda reflejada en esta operación, que sale al rescate de las constructoras, cuando en el año 2008 en Asturias la crisis arrebató el piso a 756 familias hipotecadas.

En los pasados años de vacas gordas para la construcción, VIPASA no lograba tapar el agujero de miles de millones que tenía (¿ya no lo tiene?) y debía recurrir a buscar financiación en las constructoras de forma que los beneficios que estas se reservaban encarecían las viviendas incluso más del 100%. Ahora que llegaron las vacas flacas para el sector, en medio de la crisis, curiosamente VIPASA logra avales y no se le ocurre comprar pisos de algunas de los cientos de familias que pierden su vivienda por no poder pagar la hipoteca, IU decide salir al rescate de las constructoras,y lo hace cuando el Gobierno central descarta la compra o adquisición de cualquier cantidad de stok de viviendas.

Pero el presidente de los constructores Serafín Abilio no se conforma,completa el juego de IU haciendo parecer que no están de acuerdo, dice que el precio que pagan por las viviendas no es suficiente, no está dispuesto a renunciar a  los grandes beneficios habituales y pide otras medidas-dice que para ayudar a los compradores-que le faciliten encontrar clientes a precios más altos. Eso sí, Serafín Abilio pone en evidencia algo de lo que nunca se habla, porque se queja de las grandes cargas fiscales que soportan las viviendas algoprotegidas y los elevados costes de las tramitaciones para la edificación. Que se entienda bien: los que compran una vivienda con algún tipo de protección contribuyen con millones a las arcas públicas municipales, autonómicas y estatales. (Y si se trata de una actuación de SOGEPSA, los compradores de viviendas algoprotegidas también deberán pagar los beneficios que se reserva esa sociedad mercantil en la que se encuentran asociados constructores, ayuntamientos y principado)

La consejería de Noemí Martín, traslada 30 millones de euros de la administración pública, a una empresa privada, para comprar viviendas

Once promotores presentaron ofertas al concurso para la compra de viviendas en stock puesto en marcha por Vipasa

Según indicaron a Europa Press fuentes de la consejería de Bienestar Social y Vivienda será el próximo lunes, una vez que se abran las ofertas presentadas cuando se pueda conocer el número de viviendas.

El consejo de administración de la sociedad Viviendas del Principado de Asturias, Vipasa, aprobó el pasado mes de marzo el pliego del concurso por el cual tenía previsto adquirir 300 viviendas que ya estén construidas en el Principado a un precio máximo de 1.270 euros el metro cuadrado, que serán destinadas a alquiler en régimen especial.

El principal objetivo de la convocatoria pasa por facilitar a las familias el acceso a una vivienda en régimen de alquiler, aumentando el parque público de vivienda por parte de Vipasa.

Una vez compradas las viviendas en stock el procedimiento y forma de adjudicación se hará a través de concurrencia pública y se valorará la oferta económica, la certificación energética, las características de las edificaciones, su ubicación en los municipios, la propuesta de diseño y calidad, el empleo fijo y continuo de las empresas en Asturias en los últimos cuatro años en el caso de constructores y las viviendas calificas desde enero de 2004 tratándose de promotores. Además se primarán todas las viviendas entre 45 y 70 metros cuadrados, aunque no se excluyen el resto.

La intención de Vipasa pasaba por comprar 300 viviendas, aunque el número final dependerá del contenido de las ofertas. Actualmente existen en Asturias en torno a 7.000 viviendas ya finalizadas en stock.

El Gobierno descarta comprar las viviendas excedentes que ascenderán a 800.000 en 2009

Los constructores sostienen que la compra de pisos por el Principado «no sirve de nada»

Luis Arboleya, vicepresidente de la Confederación Asturiana de la Construcción (CAC), considera que «se desvía una gran cantidad de recursos sin servir para nada» con la iniciativa del Gobierno regional de convocar un concurso para comprar viviendas de nueva construcción a promotores que no consiguen venderlas en el mercado libre. Así lo sostiene Arboleya en un artículo de la revista «Ático», de la CAC, donde, asimismo, la patronal expresa que la Administración debería orientar las ayudas públicas hacia los compradores, para que puedan adquirir viviendas.

La Consejería de Bienestar Social y Vivienda sacó en marzo a concurso la compra de entre 300 y 400 pisos en «stock» a precios de vivienda protegida autonómica para sacarlos posteriormente al mercado en régimen de alquiler protegido. Para ello, la sociedad pública Vipasa dispondrá de avales por importe de 30 millones de euros para adquirir estos pisos. Según cálculos de la patronal CAC, en el Principado hay más de 7.000 viviendas de nueva construcción que no han encontrado comprador.

La Administración regional comprará viviendas de iniciativa privada que ya estén finalizadas y sin vender a precios inferiores a los de promoción pública, por las que se pagarán menos de 1.270 euros el metro cuadrado y repercutirá en alquileres que podrían situarse en 5 euros por metros cuadrado útil.

El sector ya había mostrado sus recelos hacia esta medida, convencidos de que pocos promotores se acogerían a ella, presentándose al concurso, porque supondría una pérdida considerable de dinero. Sin embargo, varios empresarios han presentado ya sus ofertas al Principado.

En «Ático», Luis Arboleya asegura que «los empresarios del sector no piden medidas dirigidas a ayudarles, sino medidas que mejoren las condiciones para el comprador». Y es que, añade, «las empresas detectan que sí existe una demanda potencial, pero está paralizada por una desconfianza generalizada, y por una gran restricción del crédito», que es lo que paraliza el mercado.

En opinión del dirigente de la CAC, presidida por Serafín Abilio Martínez, «decisiones como las del Gobierno del Principado de abrir un concurso de compra de viviendas terminadas a un precio que sólo se aplica en las promociones públicas de vivienda sobre suelo de cesión que no le ha costado nada, no hacen más que desviar una gran cantidad de recursos sin servir para nada. Esos recursos, aplicados en estas medidas, tendrían el efecto multiplicador de servir de ayuda a muchos más compradores».

La patronal que preside Serafín Abilio Martínez exige también que el Gobierno regional, y concretamente la Consejería de Economía, «cumpla con la legislación vigente» y se apliquen a la vivienda concertada los beneficios fiscales aplicables a todas las viviendas protegidas. Unas medidas fiscales que ahora no se aplican «sin que haya justificación alguna al respecto», afirma la CAC en su revista.

Otra de las exigencias de los constructores asturianos es la reducción de los plazos y la flexibilización de los trámites burocráticos para la edificación, que en la actualidad, sostienen, supone un coste económico que se eleva a unos 9.000 euros por vivienda. También demandan que se flexibilicen las condiciones de venta de las viviendas protegidas.

Vivienda nueva

El año 2008 se cerró con 1.425 nuevos edificios visados para 7.064 viviendas, un 35 por ciento menos que en 2007. Se destinaron a nueva residencia 447,24 millones de euros, el 34 por ciento menos que en 2007, el 53 por ciento menos que en 2006 y el 39 por ciento menos que en 2005.

Rehabilitaciones

Se visaron proyectos por valor de 20 millones de euros durante el año 2008. Son 4,5 millones más que un año antes.

Obras menores

Sumaron 211 millones, el 9 por ciento más que en 2007

La crisis arrebata el piso a 60.000 hipotecados, el triple que hace dos años

Casi 60.000 familias españolas perdieron su piso en 2008 por no poder pagar la hipoteca. En concreto, el año pasado, el año en el que se materializó la crisis, se registraron 58.686 ejecuciones hipotecarias, más del doble que en el ejercicio anterior y el triple de las realizadas en 2006. La eclosión de este fenómeno está íntimamente ligada al crecimiento del desempleo -2008 terminó con 3,1 millones de parados, un millón más de los que había al inicio del año- y a la imposibilidad de muchas familias de hacer frente a unas cuotas que a menudo representan más del 50% de sus ingresos. Son los primeros y más ferozmente afectados por una recesión que se está cebando con quienes, al calor de unos intereses bajos y en plena burbuja inmobiliaria, accedieron a créditos que les hacían vivir con el agua al cuello y les impidieron reaccionar en tiempos de vacas flacas.

También es cierto que esta situación no se produce por igual en todas las comunidades autónomas y Asturias es en la que menos aumentaron las ejecuciones hipotecarias, pese a registrar una subida del 38,5%, de las 546 que tuvieron lugar en 2007 a las 756 del pasado año. En el extremo contrario se sitúa Murcia, donde subieron un 168%, seguida de La Rioja y Navarra, ambas con incrementos superiores al 153%. En términos absolutos, la comunidad en la que se llevaron a cabo más procesos de este tipo fue Andalucía, con 11.458.

Los datos proceden del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) y fueron publicados ayer. Las ejecuciones hipotecarias, que mayoritariamente impulsan las entidades financieras ante los juzgados civiles cuando hay impagos, tuvieron su mayor crecimiento en el último trimestre, momento en el que la crisis mostró los dientes con más saña. De hecho, 21.211 procesos, más de la tercera parte, tuvieron lugar entre octubre y diciembre.

El CGPJ ya había pronosticado en informes anteriores que esto sucedería. Estos embargos por impago de hipotecas permiten que la entidad financiera subaste la vivienda de turno para recuperar los importes prestados más los intereses. Así que en «momentos de dificultades financieras y económicas» los jueces ya contaban con que se multiplicarían. Pero la virulencia de la crisis incluso dejó cortas esas previsiones, que hace pocos meses hablaban de 53.696 ejecuciones, 5.000 menos de las que al final resultaron ser.

Y para 2009 las cosas empeoran. El desempleo ha continuado su escalada durante este año y ya alcanza los 3,6 millones de parados. Un panorama que, previsiblemente, multiplicará los impagos y, como consecuencia, las ejecuciones hipotecarias: según el CGPJ aumentarán un 43,5% y llegarán a las 76.463 cuando finalice el ejercicio. El fenómeno es un termómetro que revela la dimensión real de la crisis si se tiene en cuenta que las familias sólo dejan de pagar el piso en situaciones extremas, cuando los recortes en todo tipo de gastos han resultado infructuosos. Además, en general, las entidades financieras prefieren dar facilidades a sus clientes para retrasar pagos a aumentar el volumen del ‘sonajero’ (la cantidad de llaves de pisos para subastar), que es una fuente de complicaciones.

La proliferación de este tipo de procesos también ha supuestos más trabajo para los juzgados. Dicen los expertos que el procedimiento es sencillo y el tiempo de resolución solía estar entre seis y ocho meses. Pero ahora, ante el aluvión de ejecuciones, el plazo se amplia entre los diez y los catorce.

Deuda hipotecaria

Por otra parte, por tercer mes consecutivo, la deuda asumida por las familias para la compra de viviendas experimentó un leve descenso en febrero. Al concluir ese mes, la cifra del endeudamiento hipotecario de los hogares ascendía a 672.288 millones de euros, un 0,1% menos que el 31 de enero.

El parón en seco del mercado inmobiliario nacional, el relativo descenso de los tipos de interés y la moderación de los precios de los pisos están provocando una muy lenta rebaja que apenas tendrá incidencia en la proporción de renta disponible de los hogares comprometida por la cuota hipotecaria, al menos en el corto plazo.

Por supuesto, los particulares no son los únicos afectados por la crisis. La consultora PricewaterhouseCoopers publicó ayer un estudio en el que se revela que durante el primer trimestre de 2009 los concursos se han disparado un 238% hasta alcanzar los 1.380 en España. Las empresas inmersas en estos procesos son, sobre todo, las vinculadas con los sectores de la construcción y el inmobiliario.