LA AUSENCIA DE DEMANDA ES AÚN MÁS ACUSADA EN EL MERCADO DE PISOS DE GAMA MEDIA Y ALTA

La ausencia de demanda es aún más acusada en el mercado de pisos de gama media y alta EL COMERCIO (2/12/07)

El parón general de las ventas de pisos en Gijón se ha cebado especialmente con el segmento del mercado reservado a los compradores de mayor poder adquisitivo. La vivienda nueva de gama media y alta en las zonas más exclusivas de la ciudad -cuyo precio oscila entre los 4.800 y los 5.400 euros el metro cuadrado- se ha vuelto inalcanzable incluso para las rentas familiares más desahogadas.

José Manuel Balbuena, agente de la propiedad inmobiliaria, tiene claro que en la coyuntura actual de retraimiento de la demanda «lo más difícil para un promotor es vender en el centro». Afirma que dentro de este segmento de vivienda no hay transacciones porque «se ha roto la cadena de generación de plusvalías» que anteriormente permitía a alguien su adquisición. En otras palabras, que el potencial comprador de estos pisos tan caros no puede dar el salto cualitativo porque él mismo no consigue vender su propio piso al precio que necesita para meterse en una nueva hipoteca.

La vacas flacas que atenazan al sector han llevado a algunos promotores de edificios céntricos a buscar fórmulas ingeniosas para dar salida a su stockaje particular. Una de las más originales ha sido la de colocar en el mirador de los pisos que quedan sin vender carteles que anuncian descuentos al potencial comprador como si en lugar de productos inmobiliarios se tratase de artículos rebajados de cualquier tienda.

Esta táctica comercial se puede ver desde hace semanas en un edificio rehabilitado que engloba el número 34 de San Bernardo y el número 6 de Domínguez Gil. La exclusiva promoción consta de ocho viviendas de lujo grandes, de 115 metros cuadrados cada una. Seis tienen ya comprador y otras dos no (el 25%).

Por ese motivo su promotora, Citifidalgo S. L., ofrece un 20% de descuento a sus clientes «para que quien necesite hipoteca pueda cubrir con ella la totalidad de la compra». Fuentes de la empresa explicaron que, incluso con la rebaja de precio, los interesados en adquirir estos enormes pisos deberán abonar «en un caso 86,7 y en otro 97,6 millones de las antiguas pesetas».

Otra situación parecida es la de los pisos de lujo que se están terminando de construir en el antiguo Banco Gijón. Pasan los meses y el dúplex del reloj y otro buen número de pisos comercializados por la Agencia Asturias siguen sin comprador. En el número 30-32 de Menéndez Valdés -donde estaba el centro JK- Cascos concluirá en dos meses la obra y aún quedan entre un 35-40% de los 14 pisos construidos sin vender. Y en la plaza de Europa, Fresno ha remodelado una manzana entera de 38 pisos, que tiene cédula de habitabilidad desde octubre y sólo cuenta con dos inquilinos viviendo ya.