EL TRIBUNAL SUPERIOR TRIPLICA EL PRECIO DE LAS EXPROPIACIONES DE MONTEVIL OESTE

Su fallo ratifica la valoración del Jurado provincial, que elevaba a 75,34 euros los 23,49 que Sogepsa quería pagar por metro.LA NUEVA ESPAÑA (24/1/06)


M. SUÁREZ

El Tribunal Superior de Justicia de Asturias ha ratificado la valoración que el Jurado Provincial de Expropiaciones hizo del terreno donde se asienta Montevil Oeste. Valoración que triplica, con creces, los 23,49 euros (3.893 pesetas) que Sogepsa pretendía pagar por metro cuadrado. El recurso que la Sociedad Mixta de Gestión y Promoción del Suelo presentó contra esta tasación ha caído, finalmente, en saco roto.

Sobre la operación residencial de Montevil Oeste pesan más de una veintena de pleitos interpuestos por propietarios que se opusieron a las indemnizaciones fijadas por Sogepsa. Todos ellos siguieron una misma línea de defensa y, amparándose en la doctrina del Tribunal Supremo, reclamaron que se les pagase el suelo conforme a la finalidad que le confiere la expropiación. Esto es, como urbanizable.

De momento, el alto tribunal asturiano sólo se ha pronunciado sobre uno de los contenciosos, aunque cabe esperar que las sentencias restantes se dicten en los mismos términos. La cuestión es que Sogepsa recibe este batacazo justo cuando tiene entre manos las expropiaciones del plan especial de Roces, una actuación que incluso ha provocado protestas vecinales a pie de calle.

En Montevil Oeste, la Sociedad Mixta urbanizó una superficie de 183.000 metros cuadrados para la construcción de 1.378 viviendas, algunas sujetas a régimen de protección. La valoración del terreno propició un conflicto que, seis años después, aún colea en los tribunales.

Los primeros contenciosos datan de octubre de 1999. El Jurado de Expropiaciones se pronunció al respecto entre abril y mayo del año 2001, elevando los 23,49 euros ofrecidos por Sogepsa a 75,34 (12.535 pesetas). La Sociedad Mixta impugnó el fallo. Y también los propietarios del terreno, que tomaron como referente del precio de mercado la subasta de un terreno municipal en la zona. La parcela del Ayuntamiento de Gijón salió a la venta por unos 210,36 euros (35.000 pesetas).

Para Sogepsa, la tasación era excesiva. Los expropiados, en cambio, consideraron que se quedaba corta. Pero el Tribunal Superior de Justicia de Asturias ha decidido mantener la decisión del Jurado Provincial de Expropiaciones, que mejora sustancialmente la situación de los vecinos afectados por el desarrollo de Montevil Oeste, aunque sin llegar a los niveles económicos que ellos perseguían.

A los 75,34 euros habrá que sumar un 5 por ciento más en concepto de premio de afección, porcentaje marcado por ley. Además, la Sociedad Mixta deberá ingresar los intereses por estos años de demora en el pago. A día de hoy, Montevil Oeste está prácticamente rematado y Sogepsa lo presenta como una de sus grandes operaciones urbanísticas, junto con la desarrollada en el PERI de El Llano.