www.defensarural.org

[Ana]

Soy propietaria de tres cuartas partes de un horreo que está en muy malas condiciones y quiero saber ya que es imposible que nos pongamos de acuerdo por enemistad manifiesta, si hay alguna posibilidad de que yo pueda obligar al otro propietario a que colabore con los gastos de conservación del mismo. Tengo que realizar yo la obra y despues pedirle que pague su parte correspondiente, o ni siquiera puedo realizar las obras por no tener su consentimiento? Muchas gracias

[Invitado]

¿El hórreo tiene más de cien años?
Estamos en agosto, abogados conocidos de vacaciones.

[Ana]

Si, el horreo tiene más de 100 años, ya se que por ello se dan unas condiciones especiales de protección y que en caso de proceder a su reparación tengo que solicitar una serie de permisos a la Administración correspondiente.. y que incluso se podria pedir una subvención.... pero para poder llegar ahí antes tengo que saber si puedo arreglarlo... no quiero invertir yo todo el dinero y después ver que me hacen volver las cosas al estado anterior por no tener el consentimiento del otro propietario.... o que voy a pagar todo yo y el nada, y después va a disfrutar de las mejoras... Muchas gracias por responderme...

[Invitado]

Más que por los permisos o las subvenciones (que no siempre las hay) lo de ser centenario lo preguntaba por la posibilidad de forzar su conservación, para preguntar en ese sentido.
En cuanto vuelvan preguntaré, pero aunque apunten alguna solución temo que puede salirte más caro pleitear para obligarlo a pagar su parte que pagarla tú, porque suponiendo que ganases un pleito, lograr que se cumpla la sentencia puede ser otra película muy larga. Aunque pienso que si no paga también podría perder su parte. Bueno, esto no son más que elucubraciones. En cuanto sea posible lo consulto, y te cuento lo que digan los abogados,vale?.
No hay de qué, que ni siquiera he podido informarte!

[Mustadiella]

Cuando vayas a pedir permiso para hacer algo, que es en Cultura en Oviedo, antes que en el Ayuntamiento del Concejo donde esté el hórreo, lo primero que te van a exigir es que demuestres que el hórreo es tuyo. Si no puedes demostrar eso, porque tengas 3 partes y el propietario de la otra se niegue, no te van a dejar seguir con tu petición.
Teniendo mas de 100 años es obligación del propietario conservarlo. Si el hórreo necesita urgente reparación, lo mejor es que te pases por el Ayto. correspondiente y demandes que un técnico te lo vaya a ver para que evalúe si hay necesidad y así poder forzar al otro propietario sin meterte en historias de juicios y abogados.

Un saludo

[Mustadiella]

P.D. lo de ir el técnico a ver el hórreo lo hacen siempre cuando pides el permiso para ver si realmente tiene necesidad, y después de la rehabilitación para comprobar que lo has hecho siguiendo la arquitectura tradicional. Es su obligación, no se pueden negar si tú lo solicitas.

[Invitado]

Sugieren dos posibles caminos:
Denunciar ante la Consejería de Cultura el estado del hórreo y su necesidad de restauración, para que la resolución de Cultura sea la forma de probar tal necesidad ante los otros propietarios, prueba que sería necesaria para exigirle el abono de su parte y lograrla pericialmente sería difícil y costoso.
Estudiar detenidamente si es aplicable a los hórreos la obligación de todos los propietarios de contribuir a la conservación de un inmueble proporcionalmente a su cuota de propiedad, que parece que si.
En ambos casos se pretende que aunque sea el más interesado el que lo arregle, tenga después forma de cobrar la parte que corresponde a otros o que si no pagan pierdan su parte.
Perdón por el retraso para tan poca cosa. Un saludo