Noticias del largo idilio

Dice la prensa que:

-Pisos de VIPASA adjudicados hace dos años permanecen vacíos porque los agraciados en el sorteo no pueden pagar la hipoteca.

-Los bancos desisten de subastar los pisos embargados por falta de compradores.

-Principado y constructores acercan posturas para buscar salida a los 7.000 inmuebles que permanecen sin vender en Asturias.

Ya ven, Noemí continua la tradición familiar de buena onda con los constructores.

Lo primero es lo primero, ante todo los negocios. Si los negocios no dan beneficios la cosa no va bien y si entran en pérdidas fatal. Hay que evitar que se desplomen los precios, más dinero público al ladrillo, más hipotecados ahogados, más recursos presentes y futuros enterrados, más de lo mismo mientras haya de donde.

Los constructores plantearon a la Consejería de Vivienda que incremente los precios de la vivienda protegida en Asturias y, a cambio, se mostraron dispuestos a reducir el precio de la vivienda libre que tienen en «stock».

Ah! No encuentran compradores para la vivienda protegida y entonces lo lógico es subirla de precio, evidente!. Y si no se incrementa el precio de la vivienda protegida ¿dicen los constructores que entonces no bajan el precio de la libre?¿Qué van a hacer? ¿Se van a quedar con ella por eso del actual buen momento  para invertir en vivienda? No, claro, ese no es su negocio, esa oportunidad de negocio la dejan para otros.

Los negocios de Noemí y Serafín son altruistas, ellos sólo buscan facilitar el acceso a la vivienda, ellos sólo quieren que el mayor número posible de ciudadanos colabore haciéndose cargo de hipotecas, concretamente de las hipotecas que han de pagar determinados constructores.

Lo que ganan los Serafines con estas negociaciones está claro. Que estas negociaciones nos cuestan millones de euros de dinero público que acaban en los bolsillos de los constructores, también se ve. Pero ¿y la otra parte negociadora-Noemí, IU, su consejería-qué gana ayudando al vendedor a vender y a incrementar o sostener los precios? ¿Qué les da Serafín para que sigan soltándole la mosca? ¿Será Serafín un seductor? ¿Cuáles serán sus encantos?

…el director general de Vivienda (IU) dijo que de llegar a un acuerdo con la CAC, se habrían conseguido dos objetivos muy importantes; por un lado, reducir notablemente el precio de la vivienda libre y, por otra parte, facilitar el acceso a la vivienda a más personas.

Vaya! ¿No se olvidó el verdadero objetivo? ¿no atiende a los constructores evitando que se coman todos los miles de pisos que no logran vender y las hipotecas que no pueden pagar ?. El director de vivienda si que se come algo, entre otras cosas se comió palabras: un «menos» en lo de reducir notablemente (menos) el precio de la vivienda libre, y un «no» en lo de facilitar el acceso a la vivienda.

Evitemos que los constructores enfermen con el empacho de pisos sin vender, pongamos entre todos dinero para mejorarles la digestión, aumentemos el número de ciudadanos hipotecados por encima de sus posibilidades, … apoyemos los acuerdos de la genuina izquierda. ¿No dudarán que el idilio que mantiene IU con la patronal del ladrillo es por el bien de los más desfavorecidos, no? ¿No creerán que nos ocultan algo que Serafín le daba a Laura y le sigue dando a Noemí, no? ¿No pensarán que esto es un matrimonio de conveniencia?

Los extraños negocios inmobiliarios de IU que impulsa Noemí Martín desde la consejería de vivienda

Llega la segunda burbuja inmobiliaria, que explotará con violencia

Las viviendas un 60% más caras que las protegidas no tendrán ayudas para bajar el «stock» de pisos

LA NUEVA ESPAÑA

Principado y constructores acercan posturas para buscar salida a los 7.000 inmuebles que permanecen sin vender en Asturias

El Principado y la patronal asturiana de la construcción celebraron ayer una reunión en la que «acercaron posturas» para llegar a un acuerdo que permita reducir el «stock» de viviendas en Asturias, cifrado en unos 7.000 pisos. Pese a ese acercamiento entre las pretensiones de los constructores y la oferta de la Administración, no se llegó a un acuerdo completo, por lo que las negociaciones proseguirán en las próximas semanas.

La consejera de Vivienda, Noemí Martín, y el director general de Vivienda, Manuel Orviz, se entrevistaron con el presidente de la Confederación Asturiana de la Construcción (CAC), Serafín Abilio Martínez, quien estuvo acompañado de Apolinar Cuesta, presidente del grupo de promotores de la CAC, y de Daniel García-Balbín, director gerente de la entidad. Los constructores plantearon a la Consejería de Vivienda que incremente los precios de la vivienda protegida en Asturias y, a cambio, se mostraron dispuestos a reducir el precio de la vivienda libre que tienen en «stock». El objetivo es que buena parte de los 7.000 pisos que los constructores tienen sin vender en Asturias puedan acogerse a las ayudas establecidas por la Administración para la vivienda protegida. Los constructores pretenden que el Principado eleve el precio del metro cuadrado de la vivienda protegida, que ahora está en un máximo de 1.770 euros para los pisos ubicados en Oviedo, Gijón y Avilés y que las ayudas del Principado sean extensibles para la compra de pisos que superan en un 60% el precio del módulo de la vivienda protegida. Los constructores esgrimen como argumento una disposición incluida en el plan de vivienda del Ministerio, que reconoce esa posibilidad para que las viviendas situadas en ese precio puedan optar a las ayudas oficiales. Orviz descartó «definitivamente» incrementar el precio de la vivienda protegida pero está dispuesto a continuar con la negociación y reconoce que su objetivo es llegar a un acuerdo para que «las familias accedan a una vivienda de calidad a un precio que resulte asumible».

El Principado negocia con los constructores

EL COMERCIO

La consejera de Bienestar Social y Vivienda del Principado de Asturias, Noemí Martín, acompañada por el director general de Vivienda, Manuel González Orviz, mantuvo ayer un encuentro de trabajo con el presidente de la Confederación Asturiana de la Construcción, Serafín Abilio, en el que evaluaron las diferentes propuestas que, desde hace tiempo, vienen estudiando ambas partes para paliar las consecuencias de la crisis en este sector.

Según informó la Consejería de Bienestar Social y Vivienda a través de una nota de prensa, la consejería está dispuesta a negociar con la CAC la reducción de los precios de la vivienda libre y, como contrapartida que acelere su comercialización, facilitar ayudas a las familias que compren estas viviendas. Para ello, según la propuesta del Principado, los constructores deberían reducir el precio de la vivienda libre que pretendan vender con ayudas públicas para los compradores hasta equipararlo con el de la vivienda protegida.

La intención en la que coinciden las dos partes es la de buscar una salida al actual stock de vivienda libre existente en Asturias y facilitar así el acceso a una vivienda, a un precio razonable, a más ciudadanos.

En la reunión de ayer, en la que también participaron el director general de la CAC, Daniel Balbín, y el presidente del grupo de promotores de la CAC, Apolinar Cuesta, los constructores plantearon a la consejería, según ésta, un incremento general de los precios de la vivienda protegida y una reducción de los precios de la vivienda libre en stock para que pueda recibir el mismo tratamiento que la vivienda protegida. No se trata de una medida especialmente innovadora, toda vez que la propuesta se acoge a una disposición del Plan de Vivienda del Ministerio, que reconoce esa posibilidad para aquellas viviendas cuyo precio supere hasta en un 60%, como máximo, el precio del módulo de la vivienda protegida.

Aunque la consejería ya ha descartado definitivamente incrementar el precio del módulo de la vivienda protegida, ambas partes intensificarán la negociación para determinar la posibilidad de acuerdo para reducir los precios de las viviendas libres en stock.

7.000 pisos en stock

El stock de vivienda libre en Asturias, según fuentes de la CAC, ascendería a 7.000 viviendas. El acuerdo que negocian la patronal y la consejería no afectaría a todo el stock, sólo a viviendas susceptibles de tener un precio homologable al de la vivienda protegida y, por tanto, adecuado a las posibilidades reales de las familias.

En ese sentido, el director general de Vivienda dijo que de llegar a un acuerdo con la CAC, se habrían conseguido dos objetivos muy importantes; por un lado, reducir notablemente el precio de la vivienda libre y, por otro, parte facilitar el acceso a la vivienda a más personas.

Los bancos desisten de subastar los pisos embargados por la falta de compradores

LA NUEVA ESPAÑA 24-10-2009

La cifra de subastas de pisos embargados por los bancos ha caído en picado en los juzgados avilesinos durante los últimos meses debido, según los profesionales consultados por este diario, a la creciente falta de interés de los subasteros. «Antes podían juntarse hasta quince pujadores, pero de un tiempo a esta parte se suceden las subastas declaradas desiertas porque no viene ni uno», aseguran en medios judiciales de la comarca. En ausencia de posibles compradores, el procedimiento jurídico determina que pueden ser los propios bancos los que hagan una proposición económica por los inmuebles, si bien esta vía no es necesariamente la que más conviene a las entidades financieras. Y eso porque lo único que logran así es aumentar su ya abultado stock de pisos en cartera y reproducir el problema: ¿a quién venderlos?

Los bancos, ante un caso de impago hipotecario, solían recurrir en última instancia al embargo y la subasta de los bienes hipotecados para obtener liquidez con la que recuperar el dinero prestado. La crisis del sector inmobiliario trajo consigo un doble quebradero de cabeza: más préstamos hipotecarios impagados y más dificultades para materializar los bienes embargados en dinero contante y sonante. De ahí que, como confirman los últimos datos estadísticos del Colegio de Notarios de Asturias, durante el segundo trimestre del año haya bajado el ritmo de ejecuciones hipotecarias (que no obstante sigue siendo mayor que durante el año 2008). Si de enero a marzo éstas habían crecido a razón de un 64 por ciento, de abril a junio se frenaron y lo hicieron al 40 por ciento.

Los bancos desisten de subastar las viviendas que en su día fueron puestas como garantía de préstamos impagados porque, según fuentes jurídicas, «prefieren llegar a un acuerdo con el moroso antes que arriesgarse a que la subasta quede desierta». También por la lentitud del proceso, pues en los juzgados avilesinos, a título de ejemplo, que no de generalización, se habla de casos pendientes que colean desde 1987. El repertorio bancario para evitar los embargos es amplio y según comentan en círculos avilesinos vinculados con el sector bancario está siendo más utilizado que nunca. Así, se tratan de exprimir al máximo las fórmulas alternativas al embargo, como la renegociación del préstamo hipotecario o la introducción de cláusulas de carencia (fijación de un período de tiempo durante el que el acreedor no está obligado a devolver el principal del préstamo).

El presidente del Colegio de Notarios de Asturias, José Luis Fernández Lozano, apunta otro fenómeno «de moda»: las cesiones en pago, que durante el primer trimestre de este año aumentaron un 297 por ciento y en el segundo, un 200 por ciento. La cesión en pago consiste en entregar un bien al acreedor (sin transmitir en ningún momento la propiedad) para que obtenga de él un provecho económico hasta cubrir la deuda. Un ejemplo práctico de esta figura podría ser la cesión de un piso; el acreedor lo alquila para obtener una renta y cuando esta queda satisfecha devuelve a su propietario (el deudor).

Asimismo, en los juzgados avilesinos han constatado un repunte de los llamados procedimientos monitorios. «Antes era una figura que pasaba poco menos que desapercibida, pero últimamente nos entran veinte o treinta expedientes al mes», aseguran en uno de los juzgados de instrucción de la ciudad. Los procedimientos monitorios son un proceso novedoso (son fruto de la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Criminal de 2003) para reclamar el pago de una deuda -siempre inferior a 30.000 euros- mediante un trámite jurídico carente de las habituales formalidades legales y que por eso puede ser instruido de forma rápida y sencilla.

Embargo

Es la retención, traba o secuestro de los bienes por mandamiento del juez. En el ámbito inmobiliario, los embargos más frecuentes son los de vivienda, debido al impago de las letras de los préstamos hipotecarios (los que tienen un inmueble como garantía).

Ejecución hipotecaria

Es la acción para exigir el pago de deudas garantizadas por prenda o hipoteca. En el ámbito inmobiliario suele desembocar en la subasta de las viviendas hipotecadas.

Dación en pago

Es la entrega de un bien como fórmula para cancelar una deuda. Literalmente, llevar las llaves del piso al banco con la intención de que se quede con él a cambio de liquidar la hipoteca.

Cesión en pago

A diferencia de la figura anterior, el bien se entrega en régimen de cesión, por lo que el titular del mismo no pierde la propiedad. El acreedor puede usar el bien para obtener un provecho económico que sirva para liquidar la deuda.

Procedimiento monitorio

Para deudas inferiores a 30.000 euros, la Ley de Enjuiciamiento Criminal arbitra esta medida de reclamación de deudas que destaca por su sencillez y agilidad de trámite.

Vipasa llega a un acuerdo con la Caixa para financiar los pisos sociales de Turón

LA NUEVA ESPAÑA 24-10-2009

Viviendas del Principado (Vipasa) ha llegado a un acuerdo con la entidad financiera La Caixa para facilitar el acceso de las familias a las viviendas sociales construidas en la Plaza de la Madera de Turón. De esta forma se flexibilizará el pago de las hipotecas que los interesados consideraban excesivas y que rondaban los 500 euros mensuales.

Algunos de estos pisos en Turón permanecían vacíos a pesar de que el sorteo de los mismos se celebró hace más de dos años. De hecho, la entrega de las llaves se realizó hace algo menos de un año. La Consejería de Vivienda había reconocido que aún quedan inmuebles sin propietario, aunque se dijo que en los últimos meses se había cerrado la venta de alguno de los que quedaron libres.

En este sentido, la administración autonómica informó de que los interesados en esta promoción podían acudir a las oficinas de Vipasa para conocer los detalles finales de estas viviendas, que pueden ser comprados de manera directa siempre y cuando se cumplan los requisitos en cuanto a ingresos y patrimonio.

La promoción de Turón incluía la construcción de 56 inmuebles, 36 de ellos destinados al alquiler y 20 a la venta. Desde el primer momento fueron éstos últimos los que se convirtieron en el centro de múltiples problemas debido a que muchos de los agraciados en el sorteo tuvieron que renunciar a ellos por las elevadas hipotecas que debían de pagar, en algunos casos de más de 500 euros. Un precio que los adjudicatarios consideraron excesivo.